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郭董攻陸不動產 富士康13年大興土木 蓋商辦住宅工業園區

鴻海集團旗下富士康近十幾年來悄悄在中國房地產市場試水溫，統計自 2005 年以來，富士康對外先後公布過 5 個商業地產專案、2 個住宅專案以及 47 個工業園區。

不過，5 個商業地產項目的進展十分緩慢，至今沒有一個成功開業。業內專家表示，商業地產的營運對於富士康這樣的製造企業而言，還是存在成本高、專業性強等阻礙。

《界面新聞》報導，今年 1 月 15 日以及 2 月 26 日，廣州增城的 3 塊商住被廣州市碧城科技投資有限公司拿下，耗資人民幣 59.7 億元，土地面積總計 36.2 萬平方公尺，總建築面積達 70 萬平方公尺，這些土地都將用於朱村科技小鎮的建設。

引人關注的是，廣州市碧城科技投資有限公司北後的實際控制人是富士康和碧桂園 (2007-HK)，佔股 75%。

富士康自 1988 年投資大陸，至今已創建了 8 大主力科技園，分別為深圳龍華科技園、江蘇昆山科技園、杭州錢塘科技園、 北京科技園區、山西太原科技園、煙臺科技園、 山西晉城工業園、 上海松江科技園。

另外在武漢、成都、杭州、營口、秦皇島等地還有幾十個工業園，截至目前宜蘭土地房屋一二胎，統計富士康已在 28 個城市建有 47 個廠區，已知總占地面積約為 9259 萬平方公尺。

富士康早在 2005 年就成立香港軒盛投資有限公司，主營業務就是「房地產綜合開發」，在上海、長春、貴州、太原、深圳、武漢、重慶等地陸續獲取商住地塊，其中上海陸家嘴的上海總部「富士康大廈」項目最受人關注。

這塊位於上海陸家嘴金融區的土地是富士康於 2005 年以「鴻海中國 (大陸) 總部」的名義取得，2012 年開始施工，至今年 3 月底「富士康大廈」尚未竣工。

除上海「富士康大廈」項目，在 2009 年、2012 年、2013 年以及 2015 年，富士康分別投資重慶商業地產、長春「玉蘭新天地」、貴州「富士康商貿城」以及樂山商貿綜合體，但後期這些專案卻鮮有消息傳出，唯一的 2 個住宅銷售項目，武漢「軒盛 ‧ 灣郡」項目，以及武漢富士康工業園區附近別墅項目，在 2010 年和 2011 年開盤。

儘管商業地產專案屢遭擱淺，富士康土地佈局進入緩慢的收成期。協縱策略管理集團聯合創始人黃立沖表示，受益於近年來的產業內遷，富士康的土地價值將逐步釋放，成大陸擁有最多工業用地的企業之一，尤其在深圳的土地儲備能量巨大。

近年來富士康在深圳拿地的步伐沒有停下，2017 年 8 月，富士康子公司鵬鼎控股以底價人民幣 13.73 億元，競得一塊寶安區的商業用地，土地面積為 9306 平方公尺，建築面積為 9.3 萬平方公尺。今年 1 月 24 日，又以人民幣 1.23 億取得深圳寶安一工業用地，土地面積為 4.51 萬平方公尺，總建築面積為 18.05 萬平方公尺。

富士康旗下房地產業務相關的子公司越來越多。據富士康 IPO 說明書發現，成立於 2014 年的富士康全資子公司河南禦品置業有限責任公司，其主營業務就是房地產開發與管理；2016 年 4 月 29 日，集團為配合上海的土地轉型工作，收購了富昱置業 (上海) 有限公司 79.77% 的股權，該公司經營範圍也包括房地產開發銷售等。

北市不動產公會理監事改選 蔡竹雄 可望回鍋接理事長

台北市不動產開發商業同業公會昨（15）日召開會員大會分區預備會議，預計6月中旬改選理監事。據悉現任理事長良茂建設董事長陳春銅已經連任2屆，將光榮交棒，接下來可望由家美建設機構董事長蔡竹雄，「回鍋」接棒。

台北市不動產公會是房地產界重量級的「第一大公會」，也牽動年底的中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會接下來的理事長改選。公會昨天進行第17屆第一階段的分區選舉，預計6月中旬第二階段會選理監事，第三階段則是6月底選出常務理監事和理事長。

公會祕書長于俊明表示，目前公會會員人數逾2,800人，將採取三階段選舉，產生新任理事長。第一階段的第1次會員代表大會分區預備會議，已選舉出第一選區報名參選43名，應選37名，第二選區報名參選35名，應選33名，以及第三選區報名參選35名，應選32名，總計102名。

據悉，被封為「第一大公會」、主掌不動產產值數千億元的台北市不動產公會，理事長一直是兵家必爭之地宜蘭土地房屋一二胎，不過要以形象、分量、財力、專業、聲望、知名度、政商關係等各條件勝出，進而孚眾望的角逐者，才能獲各大重量級常務理監事的支持成功勝選。

據了解，先前一度傳出冠德建設已故董事長馬玉山、元利建設董事長林敏雄、家美建設機構董事長蔡竹雄、北橋建設董事長王應傑等人，呼聲最高；另外，展悅建設董事長許東隆、三圓建設總經理王雅麟等，也有人推選，至於蔡竹雄也一度有意推荐吉美建設總經理林進輝，角逐理事長寶座。經多位謙辭，且公會協商多時後，終於達成共識，下屆理事長由蔡竹雄接棒。

即將光榮卸任的現任理事長陳春銅，目前也是台北市商業會副理事長，任內爭取到最「難搞」的台北市房屋稅制檢討、推動都市更新等重要政策。對接下來是否有可能在中華民國不動產開發公會全國聯合會理事長吳寶田2018年底連任1屆後，在2021年接掌全聯會，陳春銅則謙虛表示：「那是太久之後的事，年紀大了，要給年輕人來衝。」

法務部行政執行署台北分署去年查封國民黨黨產台北市松山區、信義區2處房產，本周5月17日下午3時進行第一次公開拍賣；台北分署指出，松山區房產的底價為新台幣3320萬元，信義區房產底價為新台幣1900萬元。

這是黨產會啟動追查國民黨黨產並移交行政執行署強制執行後，宜蘭土地房屋一二胎首次辦理拍賣程序，台北分署主任執行官鍾志正今天表示，目前查封不動產還不足以執行應執行金額的8.6億元，將盡力讓拍賣程序完備。

行政院黨產會處理國民黨黨產案，認定國民黨以「轉帳撥用」國產變賣獲利，向國民黨追徵8.6億元，國民黨拒繳，移送行政執行署台北分署；台北分署自去年9月起，陸續查封國民黨台北市松山區黨部、信義區嘉興街黨工宿舍等多處不動產。

分署執行官經過鑑定及詢價程序，本周四下午3時在分署辦公室進行第一次拍賣，至於台北分署去年10月也查封國民黨智庫「國家政策研究基金會」建物大樓等，則尚未排入拍賣期程。

不動產未增加 可望不受老農津貼排富影響

（中央社記者楊淑閔台北10日電）立法院社環委員會今天初審通過老農津貼請領資格排富條文修正草案，待三讀過後，今年房屋、土地沒有增加的老農，將不受價值提升影響失去請領資格。

立法院社會福利及衛生環境委員會今天審查通過「老年農民福利津貼暫行條例第4條」條文修正草案。

農委會說明，老農津貼每年支出新台幣540億到550億元，宜蘭土地房屋一二胎最新請領人數近61萬人，於投保15年後月領7256元津貼，由農委會另編「老農津貼」公務預算支出，非出自農保財務。

因為老農津貼不是年金制度，而是津貼發放，農委會副主委陳吉仲指出，102年起設定所得及不動產方面的門檻，在不動產部分，當土地及房屋價值合計500萬元以上，將不可領取，這是排富條款。

他並說，但是隨著經濟發展，有的請領人會因為土地公告現值或房屋評定標準價格調升，不動產價值因此超過500萬元而失去資格，所以修正此條文，讓房屋及土地「沒有增加」的人，不因以上價值調升失去請領資格，預計新制上路後，每年減少約200人因此失去請領資格。

其次，還沒有徵收及補償的公共設施保留地，也將不計入請領人的財產價值。（編輯：陳清芳）1070510

根據內政部最新統計，今年第1季不動產贈與以及繼承件數，均約1.3萬宅，較去年同期均呈增加，顯示遺贈稅率雖調高，國人還是喜歡把房子留給子女，或買房送給子女。

住商不動產企研室經理徐佳馨分析，贈與或繼承不動產，以公告現值計稅，新制遺贈稅採分級制，遺產淨額5,000萬以下、贈與2,500萬元以下，仍維持10%稅率，加上未來出售時，可用自用住宅重購退稅方式解套，因此不動產還是富爸媽移轉財富首選。

遺贈稅新制於去年5月上路，扣除免稅額和扣除額後的遺產淨額，若在5,000萬以下，維持10%稅率；超過5,000萬元未達1億元的部分，稅率提高為15%；超過1億元部分，稅率提高為20%。

贈與淨額在2,500萬以下，稅率維持10%；超過2500萬未達5,000萬元，稅率15%；超過5,000萬元部分，稅率20%。

新制上路後，房產業者多認為，移轉時稅率提高，未來若要出售，還得面臨高額房地合一稅，遺贈件數應會明顯減少。

但依據內政部最新繼承及贈與的移轉量資料，今年第1季和去年及前年同期相比，無論繼承或贈與移轉量均走揚，全國繼承移轉共1.31萬宅，較去年增加5.5%，贈與移轉1.33萬宅，也較去年增加1.8%，且都較2016年增加。

以六都來看，繼承移轉量只有桃園市下滑0.2%，宜蘭土地房屋一二胎其餘五都繼承量都增加，台南市增加11.7%最高，台北市10.5%居次。

贈與移轉，台北市、新北市、高雄市增加，年增幅1.8~3.4%，桃園、台中、台南下滑，其中桃園市是唯一繼承及贈與量都下降的區域。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，由於少子化及年輕一輩買房不易的關係，許多父母會把房產留給後代，由於繼承可免課土增稅，因此許多人不再提前把房子贈與給子女。另外，桃園市房價相對較低，地方建設還有可期待空間，因此自住、置產買盤較穩，反映在繼承及贈與的量相對減少。

徐佳馨表示，房地合一上路後，出售繼承或受贈不動產，因以公告現值作為取得成本，移轉時獲利金額會相當驚人，面臨重稅，先前一度讓富人對不動產移轉財富卻步，但近一年愈來愈多人規畫自用住宅重購退稅的方式，雖然必須持有五年以上，且不能出租營業，但可以退回高額交易稅，因此不動產贈與、繼承移轉又熱門起來，不過她提醒，採用自用住宅重購退稅必須預先規畫並了解相關規定。

根據行政院主計總處國情統計通報，去年企業向銀行貸款，有高達九成用於週轉金跟買不動產。國情統計通報指出，依中央銀行統計，去年底全體銀行對公民營企業放款餘額11.2兆元，年增4.8%。

按用途別觀察，主要用於週轉金（占65%）與購置不動產（占26.2%），兩項合占逾九成宜蘭土地房屋一二胎，分別較前一年底增加5.7%及6.7%。用於購置動產與企業投資，則分別比前一年底減少6.8%及5.9% 。此外，依金管會統計，公開發行公司國內外公募金額觀察，去年底仍以國內募集資金為主，占九成四。

國內募資計畫資金，以用途別觀察，主要用於償還債款，占48.9%，年增近五成；其次是充實營運資金，占24.8%，年減7.3%，二者合占逾七成。與前一年相比，償還債款占比增加3.3個百分點，充實營運資金則減少12.2個百分點。另外，資金用於擴充廠房設備，金額年增逾三倍，占比17.6% ，也較前年增加11.6個百分點。

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